Cải cách toàn diện về thuê nhà tại bang New South Wales 

Chính quyền bang NSW đã công bố loạt cải cách lớn trong luật thuê nhà, nhằm hiện đại hóa thị trường và nâng cao tính công bằng cho cả người thuê và chủ nhà. Các quy định mới chính thức có hiệu lực từ ngày 19 tháng 5, ảnh hưởng trực tiếp đến khoảng 2,3 triệu cư dân đang thuê nhà và các chủ sở hữu bất động sản trên toàn bang.

Thủ hiến NSW, ông Chris Minns, nhận định: “Đây là một bước cải cách quan trọng, đưa thị trường cho thuê nhà bước sang thế kỷ 21, đảm bảo công bằng hơn cho người thuê.”

Cải cách toàn diện về luật thuê nhà tại bang NSW

1. Chấm dứt trục xuất không có lý do (No-grounds evictions)

Một trong những thay đổi then chốt là bãi bỏ quyền trục xuất người thuê mà không cần lý do.

Từ nay, chủ nhà chỉ được chấm dứt hợp đồng thuê nếu có lý do hợp pháp, bao gồm:

• Người thuê vi phạm hợp đồng, làm hư hại tài sản, hoặc không thanh toán tiền thuê.
• Chủ nhà cần bán tài sản trong tình trạng không có người ở.
• Tài sản cần được cải tạo lớn hoặc phá dỡ.
• Tài sản sẽ không còn được sử dụng làm nơi cho thuê.
• Chủ nhà hoặc người thân có nhu cầu dọn vào ở.
• Người thuê sinh sống tại bất động sản như một phần công việc đã chấm dứt.
• Người thuê không còn đủ điều kiện tham gia các chương trình nhà ở xã hội, nhà ở sinh viên hoặc nhà ở tạm thời.
• Bất động sản là một phần của chương trình nhà ở dành cho lao động thiết yếu và cần được sử dụng đúng mục đích đó.

Chủ nhà không được phép trục xuất người thuê nếu không có lý do chính đáng

Chủ nhà phải cung cấp bằng chứng tài liệu kèm theo thông báo chấm dứt hợp đồng. Ngoài ra, có những khoảng thời gian giới hạn (gọi là rental exclusion periods) không được cho thuê lại sau khi trục xuất, ví dụ:

• 4 tuần cho trường hợp cải tạo hoặc sửa chữa.
• Lên đến 12 tháng nếu tài sản không còn dùng để cho thuê.

Thời gian thông báo bắt buộc khi chấm dứt hợp đồng cũng được gia tăng:

• Ít nhất 90 ngày đối với hợp đồng có thời hạn trên 6 tháng và hợp đồng thuê định kỳ.
• Ít nhất 60 ngày với hợp đồng thuê có thời hạn từ 6 tháng trở xuống.

2. Thú cưng - Chính sách cởi mở và minh bạch hơn

Các thay đổi mới giúp người thuê dễ dàng xin nuôi thú cưng, đồng thời cấm chủ nhà từ chối vật nuôi một cách tùy tiện trong quảng cáo hoặc danh sách cho thuê.

Chủ nhà chỉ có thể từ chối yêu cầu nuôi thú cưng dựa trên các lý do cụ thể như:

• Số lượng vật nuôi vượt quá 4 con và không hợp lý cho bất động sản.
• Cấu trúc hoặc điều kiện bất động sản không phù hợp (ví dụ: không có sân, không có hàng rào…).
• Nguy cơ thiệt hại vượt mức tiền đặt cọc.
• Chủ nhà hiện đang sinh sống tại bất động sản.
• Nuôi thú cưng sẽ vi phạm quy định pháp luật, nội quy chung cư, luật lệ của hội đồng địa phương hoặc các quy định cộng đồng hợp lệ.
• Người thuê không đồng ý với các điều kiện hợp lý đi kèm việc nuôi thú cưng.

Người thuê nhà được phép nuôi thú cưng

Đặc biệt: Nếu chủ nhà không phản hồi trong vòng 21 ngày kể từ ngày nhận yêu cầu, yêu cầu đó sẽ tự động được coi là chấp thuận.

Một khi được chấp thuận, quyền nuôi thú cưng không thể bị thu hồi, ngay cả khi chủ nhà hoặc đại lý bất động sản thay đổi.

3. Phương thức thanh toán tiền thuê không tính phí

Người thuê nhà không còn bị ép buộc sử dụng các ứng dụng hoặc dịch vụ thanh toán có tính phí.

Chủ nhà hoặc đại lý phải cung cấp tùy chọn thanh toán qua chuyển khoản ngân hàng và trong tương lai sẽ cần chấp nhận thêm phương thức Centrepay - hệ thống thanh toán hóa đơn của Chính phủ Liên bang Úc.

Người thuê nhà được quyền chọn hình thức thanh toán không mất phí

Các cải cách mới này được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường thuê nhà minh bạch, công bằng và ổn định hơn, bảo vệ quyền lợi cho cả người thuê và chủ nhà, đồng thời góp phần hiện đại hóa thị trường bất động sản tại NSW.

Nguồn: 9 News