Cập nhật chính sách mua nhà ở Úc 2025: Người nước ngoài tạm thời bị cấm mua nhà đã xây sẵn

Bạn đang có ý định mua nhà tại Úc? Nếu vậy, có một thông tin cực kỳ quan trọng mà bạn không thể bỏ lỡ. Chính phủ Úc vừa công bố một thay đổi lớn trong chính sách bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp đến người nước ngoài, bao gồm cả du học sinh và người lao động đang có thị thực tạm trú. Cụ thể, từ năm 2025, sẽ có một lệnh cấm tạm thời được áp dụng. Hãy cùng Báo Người Việt Tại Úc tìm hiểu kỹ hơn để xem chính sách này tác động đến kế hoạch của bạn như thế nào và đâu là những lựa chọn thay thế nhé!

Đây là một động thái mạnh mẽ của chính phủ nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng thiếu nhà ở và kiểm soát đà tăng giá chóng mặt của thị trường bất động sản Úc. Vậy, ai sẽ bị ảnh hưởng và bạn cần chuẩn bị những gì? Tất cả sẽ được giải đáp ngay sau đây.

Chi tiết về chính sách cấm người nước ngoài mua nhà đã xây sẵn

Vào ngày 1 tháng 4 năm 2025, một chính sách quan trọng sẽ chính thức có hiệu lực. Chính phủ Úc sẽ tạm thời ngừng cấp phép cho người nước ngoài mua các bất động sản đã được xây dựng sẵn (nhà hiện hữu). Lệnh cấm này sẽ kéo dài trong hai năm, cho đến hết ngày 31 tháng 3 năm 2027.

Đối tượng bị ảnh hưởng bởi chính sách này là ai?

Chính sách này áp dụng cho tất cả những ai không phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc. Điều này có nghĩa là:

• Người có thị thực tạm trú như du học sinh, người lao động có tay nghề, visa du lịch...
• Nhà đầu tư nước ngoài không sinh sống tại Úc.

Mục đích của chính sách là gì?

Theo Bộ trưởng Tài chính Jim Chalmers, mục tiêu chính của biện pháp này là để “giữ nhà cho người dân Úc”. Chính phủ kỳ vọng rằng lệnh cấm sẽ giúp làm dịu bớt sự khan hiếm nhà ở, giảm áp lực cạnh tranh cho người mua nhà lần đầu và các gia đình trẻ bản địa. Dự kiến, chính sách này sẽ bổ sung khoảng 1.800 căn nhà mỗi năm vào thị trường cho người dân Úc.

Ngoài ra, chính sách cũng nhắm đến việc giảm thiểu hoạt động đầu cơ, tức là tình trạng người nước ngoài mua nhà rồi để trống hoặc bán lướt sóng kiếm lời, góp phần đẩy giá nhà lên cao một cách giả tạo. Để đảm bảo tuân thủ, chính phủ sẽ tăng cường đầu tư vào Sở Thuế vụ Úc (ATO) và Bộ Tài chính để giám sát chặt chẽ các giao dịch bất động sản liên quan đến người nước ngoài.

Ảnh minh họa: Lệnh cấm nhắm vào các bất động sản đã xây sẵn.

Vậy người nước ngoài còn lựa chọn nào không?

Tin vui là lệnh cấm này không áp dụng cho tất cả các loại hình bất động sản. Người nước ngoài vẫn có những lựa chọn khác nếu muốn đầu tư hoặc sở hữu nhà tại Úc. Cụ thể, bạn vẫn được phép mua:

• Nhà mới xây (off-the-plan): Đây là những căn hộ, nhà phố trong các dự án đang hoặc sắp được xây dựng.
• Đất trống: Bạn có thể mua đất nền để tự xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, việc mua các loại hình bất động sản này vẫn đi kèm với những điều kiện nghiêm ngặt. Trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào, người nước ngoài bắt buộc phải xin giấy phép từ Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB). Quy trình này thường mất từ 2-4 tuần và có một khoản phí đi kèm, tùy thuộc vào giá trị của tài sản.

Quan trọng hơn, có những quy định khắt khe về việc sử dụng bất động sản. Thông thường, người có visa tạm trú chỉ được sở hữu một bất động sản để ở, không được phép cho thuê và phải bán đi nếu visa hết hạn hoặc khi họ rời khỏi Úc. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến các hình phạt nặng.

Chính phủ Úc hỗ trợ người dân bản địa mua nhà như thế nào?

Song song với lệnh cấm dành cho người nước ngoài, chính phủ Úc cũng đang tích cực triển khai các chương trình hỗ trợ người dân trong nước thực hiện giấc mơ sở hữu nhà. Các chính sách này được duy trì và mở rộng, nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính, đặc biệt là cho những người mua nhà lần đầu.

Một số chương trình nổi bật bao gồm:

• First Home Super Saver (FHSS): Chương trình này cho phép người dân sử dụng một phần tiền tiết kiệm hưu bổng tự nguyện của mình để dành cho việc mua căn nhà đầu tiên, giúp họ tiết kiệm nhanh hơn nhờ các ưu đãi về thuế.
• Family Home Guarantee: Đây là chương trình hỗ trợ đặc biệt dành cho các bậc cha/mẹ đơn thân, giúp họ có thể mua nhà chỉ với số tiền đặt cọc thấp (chỉ từ 2%).

Bên cạnh đó, chính phủ cũng cam kết sẽ tăng cường đầu tư vào hạ tầng để thúc đẩy việc xây dựng thêm nhiều nhà ở mới. Mục tiêu dài hạn là tăng nguồn cung, từ đó giúp ổn định giá cả và giúp việc sở hữu nhà trở nên khả thi hơn cho nhiều người dân.

Ảnh minh họa: Chính phủ Úc ưu tiên hỗ trợ người dân trong nước sở hữu nhà.

Tác động của chính sách này ra sao?

Chính sách mới này được dự báo sẽ tạo ra những tác động đa chiều đến cả thị trường và các nhóm đối tượng khác nhau.

• Đối với thị trường: Các chuyên gia kỳ vọng giá nhà, đặc biệt là ở phân khúc nhà đã xây sẵn, sẽ có xu hướng “hạ nhiệt” hoặc tăng chậm lại. Điều này sẽ giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân địa phương.
• Đối với nhà đầu tư nước ngoài: Lựa chọn của họ sẽ bị thu hẹp đáng kể. Thay vì có thể mua ngay một căn nhà có sẵn để ở hoặc cho thuê (nếu được phép), giờ đây họ phải chuyển hướng sang các dự án mới hoặc mua đất xây nhà, vốn đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn.
• Đối với du học sinh và người lao động: Những người có ý định an cư lâu dài hoặc tìm một nơi ở ổn định sẽ gặp nhiều khó khăn hơn. Việc phải chờ đợi một dự án hoàn thành hoặc tự xây nhà có thể không phù hợp với kế hoạch ngắn hạn của họ. Đây là lúc việc tìm hiểu về các con đường định cư Úc trở nên quan trọng hơn bao giờ hết, vì việc trở thành thường trú nhân sẽ loại bỏ những rào cản này.
• Đối với chính trị - xã hội: Vấn đề nhà ở chắc chắn sẽ là một trong những chủ đề tranh luận nóng bỏng nhất trong cuộc bầu cử liên bang năm 2025, phản ánh quyết tâm của chính phủ trong việc giải quyết một trong những áp lực lớn nhất đối với người dân.

Nếu bạn có thắc mắc về vấn đề visa và các quy định pháp lý phức tạp, việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia du học và di trú là một bước đi thông minh.

Lời kết

Tóm lại, từ ngày 1/4/2025, cánh cửa sở hữu một căn nhà đã xây sẵn tại Úc sẽ tạm thời khép lại với người nước ngoài trong vòng 2 năm. Đây là một thay đổi lớn bạn cần nắm rõ để điều chỉnh kế hoạch của mình. Tuy nhiên, cơ hội vẫn còn đó với các dự án nhà mới và đất nền. Điều quan trọng là bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định của FIRB và chuẩn bị sẵn sàng cho một quy trình phức tạp hơn. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Để thảo luận thêm, bạn có thể tham gia các cộng đồng như Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com để trao đổi với những người có cùng mối quan tâm.