Tìm hiểu về đầu tư Bất Động Sản cho công dân Việt Nam tại Úc

Điều kiện để người Việt Nam mua bất động sản tại Úc:

I. Yêu cầu về thị thực (visa): Công dân Việt Nam không cần bất kỳ loại thị thực (visa) cụ thể nào để mua bất động sản tại Úc. Hộ chiếu Việt Nam hợp lệ là đủ để sở hữu bất động sản vĩnh viễn.

Các loại bất động sản đủ điều kiện để đầu tư nước ngoài:

1. Bất động sản mới trong các dự án phát triển: Không có điều kiện nào khác.
2. Đất trống: Bạn phải đồng ý xây dựng một ngôi nhà mới trong vòng bốn năm.
3. Bất động sản có sẵn: Được chấp thuận nếu bạn đồng ý phá dỡ và xây dựng lại một hoặc nhiều bất động sản mới.
4. Nhà hiện có: Những ngôi nhà này chỉ có thể được sử dụng cho mục đích ở, không phải để đầu tư hoặc kinh doanh. Có thể sử dụng các công trình xây dựng mới cho mục đích đầu tư, chẳng hạn như cho thuê, nhưng phải được mua trực tiếp từ chủ đầu tư và chưa được sử dụng trước đó trong vòng 12 tháng kể từ ngày niêm yết.

II. Phí và Phê duyệt: Người mua phải trả một số khoản phí nhất định để được Hội đồng Rà soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB) phê duyệt. Bao gồm phí pháp lý, phí chuyển nhượng, lệ phí tem và phí quản lý và vận hành bất động sản, tùy theo từng tiểu bang.

III. Thủ tục và Quy trình:

1. Tiền đặt cọc: Để đặt cọc giữ chỗ, bạn phải chuyển $2,000 -$3,000 Úc vào một tài khoản Trust Account, giúp giữ lại bất động sản, ngăn không cho người khác mua trong khi bạn hoàn tất quy trình mua. Biên lai cho khoản tiền đặt cọc này đánh dấu sự bắt đầu cho giao dịch mua của bạn.

2. Thực hiện Hợp đồng Mua bán: Sau khi đặt cọc, hợp đồng mua bán sẽ được gửi cho bạn hoặc đại diện pháp lý của bạn trong vòng ba ngày. Tài liệu này nêu rõ các điều khoản, điều kiện và nghĩa vụ pháp lý của cả người mua và người bán. Điều quan trọng là phải xem xét hợp đồng này với cố vấn pháp lý của bạn, ký theo hướng dẫn và trả lại để người bán ký xác nhận đồng ý với thỏa thuận.

3. Phê duyệt của (FIRB Foreign Investment Review Board): Người không phải là thường trú nhân và nhà đầu tư nước ngoài phải xin phê duyệt từ FIRB. Bước này là bắt buộc để đảm bảo bạn đủ điều kiện mua bất động sản tại Úc và tuân thủ các quy định. Nên có sự hỗ trợ từ đại diện pháp lý hoặc liên hệ hành chính để điều hướng quy trình này hiệu quả.

4. Thanh toán đặt cọc 10%: Sau khi nhận được sự chấp thuận của FIRB, bước quan trọng tiếp theo là thanh toán khoản đặt cọc 10% giá trị hợp đồng của bất động sản, trừ đi khoản đặt cọc ban đầu là $2,000 -$3,000 Úc. Khoản thanh toán này đảm bảo cam kết mua bán của bạn.

5. Hợp đồng vô điều kiện: Sau khi nhận được khoản đặt cọc và đáp ứng mọi điều kiện của thỏa thuận, hợp đồng mua bán sẽ trở thành vô điều kiện. Điều này biểu thị thỏa thuận chính thức và ràng buộc giữa bạn và người bán, chuyển quyền sở hữu bất động sản cho bạn sau khi hoàn tất thanh toán 10%.

6. Quy trình đóng giao dịch: Đóng giao dịch là kết thúc quá trình mua bất động sản của bạn, khi quyền sở hữu chính thức được chuyển từ người bán sang người mua. Giai đoạn này đòi hỏi sự phối hợp chính xác và hiểu rõ các bước liên quan:

• Chuẩn bị: Các nhóm tài chính và pháp lý, thành thạo trong các giao dịch bất động sản, sẽ hướng dẫn bạn trong các giai đoạn cuối cùng, đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu pháp lý và tài chính.
• Thông báo trước khi đóng giao dịch: Một thông báo trước khi đóng giao dịch sẽ được gửi để nhắc nhở bạn rằng giao dịch mua sắp hoàn tất. Đây cũng là thời điểm để tham khảo ý kiến của cố vấn tài chính và đại diện pháp lý được đề xuất nếu cần.
• Đánh giá và xác nhận cuối cùng: Xem nhà, đánh giá kỹ lưỡng về bất động sản, tài chính và các tài liệu pháp lý được tiến hành trước khi đóng giao dịch. Việc giao tiếp với đại diện tài chính và pháp lý của bạn là rất quan trọng ở giai đoạn này để xác nhận sự sẵn sàng cho việc đóng giao dịch.
• Ngày đóng giao dịch: Vào ngày đã chỉ định, tất cả các bên liên quan sẽ họp để hoàn tất giao dịch. Điều này bao gồm thanh toán số dư còn lại, chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản và bàn giao chìa khóa.
• Sau khi đóng giao dịch: Sau khi đóng giao dịch, hãy đảm bảo tất cả các tài liệu liên quan được lưu trữ chính xác và mọi đăng ký cần thiết đều được hoàn tất. Điều này bao gồm cập nhật quyền sở hữu tài sản và đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của bạn.
• Nhận chìa khóa và bàn giao tài sản: Sau quá trình đóng giao dịch thành công, chúng tôi sẽ sắp xếp để bạn nhận chìa khóa và bất kỳ gói tài sản liên quan nào từ người bán hoặc theo thỏa thuận với luật sư của bạn.

Căn hộ cao cấp view đẹp tại Chatswood

Mua bất động sản trực tuyến tại Úc có an toàn cho người Việt Nam không?

Quá trình mua không diễn ra trực tiếp giữa người mua và chủ đầu tư như ở Việt Nam; thay vào đó, quá trình này được chính phủ Úc quản lý, yêu cầu cả hai bên phải có đại diện pháp lý để bảo vệ hợp đồng.

Mọi giao dịch tài chính phải thông qua Tài khoản ủy thác của luật sư của Đại lý Bất động sản hoặc chủ đầu tư. Luật sư đảm bảo tính hợp pháp của dự án trước khi giải ngân cho chủ đầu tư.

Chính phủ Úc cho phép ký hợp đồng bán hàng trực tuyến thông qua phần mềm chữ ký số, tương đương về mặt pháp lý với bản cứng, cho phép ký từ xa.

Giao dịch bất động sản tại Úc là một trong những giao dịch minh bạch nhất thế giới. Hệ thống quản lý giao dịch đất đai trực tuyến của quốc gia này công bố tất cả các giao dịch và thông tin pháp lý về bất động sản, cho phép các nhà đầu tư, người mua và người bán xác minh lịch sử của các lô đất và nhà thông qua trang web quản lý đất đai của chính phủ.

Để được tư vấn Miễn phí về các Bất Động Sản Đầu tư thịnh hành, có tiềm năng sinh lời tại Sydney, Melbourne với giá hợp lý cùng nhiều ưu đãi cạnh tranh, liên hệ iPAN Australian Property ngay hôm nay!

• Email: [email protected]
• Mobile: 0434 277 504